היתר בניה

כולנו מכירים או שמענו על היתר בניה, אך כמה מאיתנו באמת מבינים מהו היתר בניה, מתי הוא נצרך ומה צריך בכדי לקבל אותו? כנראה שהתשובה לכך היא לא מספיק. במאמר זה נסקור את כל הנושאים האלה ועוד בכדי לנסות ולעשות לכולנו סדר בבלגן.

מהו היתר בניה?

היתר בניה הוא האישור שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לבצע עבודת בנייה, הריסה או שינוי בשימושים במקרקעין.

בעבר קראו להיתר הבניה "רישיון בניה" אך שני המושגים מתכוונים לאותו האישור.

מתי צריכים היתר בניה?

היתר בניה נדרש לכל עבודה הכוללת:

- הקמת מבנה מכל סוג או הריסת תוספת בנייה כזו או אחרת למבנה קיים, כגון גדר, פרגולה, בית מגורים וכו'.

- שינויים במבנה הדורש התייחסות קונסטרוקציית המבנה.

- דרכים חדשות או שינוי דרכים קיימות, חפירות לצורת תשתיות וכו'.

- שינוי היתר קיים או שינוי בשימוש הוגדר למבנה.

- הצבת מבנים טרומיים כמו מכולה, מחסן, משרדים וכו'.

- כל מבנה המוגדר בחוק התו"ב.

מה צריך לעשות כדי לקבל היתר בניה?

ראשית נבין שאנו רוצים לבצע עבודה במגרש שנדרש לה היתר בניה, ולאחר מכן נצטרך לפנות לאדריכל לצורך הבנת המצב התכנוני. גם אם לא הבנו או אם אנחנו לא בטוחים שנדרש היתר בניה, ניתן לפנות לאדריכל שיבדוק זאת עבורנו. לאחר מכן, נצטרך להגיש תיק מידע ולצורך כך, חוץ מהאדריכל, נדרש גם למודד.

אופן הגשת ההיתר וזמנים

- הגשה וקבלת תיק מידע (כ-30 ימי עבודה)

- הכנת הבקשה (תלוי בלקוח ובאדריכל)

- הגשת בקשה להיתר

- בקרה מרחבית, דיון בוועדה ובקרת תכן (כ-75 ימי עבודה)

- קבלת היתר בניה (עד 10 ימי עבודה)

- אישור תחילת עבודות וטופס 2

בקשה לעבודה מצומצמת או היתר בהליך מקוצר

חלק מהעבודות ניתן להגיש בבקשה בהליך מקוצר. העבודות שאפשר להגיש בהליך זה מופיעות בתקנות התכנון והבניה - היתר בהליך מקוצר.

בהליך זה עדיין נדרש לתיק מידע אך הזמנים בשאר השלבים מתקצרים מעט, ובנוסף באם הוועדה לא תגיב בזמן, הבקשה תמשיך ותתקדם לעבר היתר בניה (בשונה מהיתר בהליך רגיל שבו אי תגובה של הוועדה נחשב כסירוב הבקשה).

שימו לב!

קבלת היתר בניה לא מאפשרת תחילת עבודות בניה.

רק עם היתר בניה ואישור תחילת עבודות ניתן להתחיל בעבודות בשטח.

היתר הבניה הוא מסמך המוגבל בזמן, יש לבנות בתחום הזמן המוגבל בהיתר, או לבקש הארכת תוקף (שתעלה עוד כמה שקלים) לפני תום תוקף ההיתר.